バンコクでコンドミニアム(マンション)を探す際に、気になるのが「相場感」ではないでしょうか。
購入と賃貸では必要な費用や条件が大きく異なり、初めて検討される方にとっては分かりにくい部分も少なくありません。
この記事では、バンコクのコンドミニアム相場を「購入」と「賃貸」の両方でご紹介します。
また、このブログを運営している「RENOSY Thailand」では、タイの不動産購入についてサポートしております！
タイ・バンコクの賃貸については「ディアライフ by RENOSY」でご案内しておりますので、タイの不動産のことについてはぜひお気軽にお問い合わせください！
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タイのコンドミニアム(マンション)とは
タイやバンコクで言うコンドミニアムとは、部屋ごとに個人オーナーが所有する物件のことで、日本でいう分譲マンションとお考えいただくのが適当です。
プールやジムなどが完備されていている物件が多く、優雅なタイライフを送ることができます。そのため、投資物件としても人気が高いです。
2023年現在、タイでは高架鉄道（BTS）や地下鉄（MRT）などが延伸されていて、新しい駅の周りにはすぐにコンドミニアムの建設がはじまり建設ラッシュとなっています。
タイでは外国人の土地購入が法律で禁止されているため、居住用としてはもちろん、外国人の投資対象としてもコンドミニアムが購入されています。
日本人だけではなく、中国人やアメリカ人、フランス人やイギリス人など、さまざまな国籍の人が所有しているのが特徴です。
借り主が日本人の場合、やはり、同じ国籍である日本人の方ほうが安心感があるため、日本人オーナーの需要も高いです。
タイ（バンコク）のコンドミニアム所有者の国籍については、以下の記事で詳しく紹介しています。
タイの不動産・賃貸の種別
タイの不動産・賃貸は主に以下の3つの種類に分けることができます。
- コンドミニアム(マンション)
- アパート
- サービスアパート
特に、賃貸探しの場合は種別ごとにメリット・デメリットがあるのでしっかり検討するようにしましょう。
コンドミニアム(マンション)
先述したように、タイでは分譲マンションを「コンドミニアム」と呼びます。
「コンド」と略して呼ぶことも多いです。
分譲マンションであるため、同じ建物内でもオーナーがそれぞれ異なる性質があります。
賃貸で物件をお探しの場合は、部屋の設備などはもちろんのこと、オーナーが良心的であればより生活しやすくなります。
アパート
法人オーナーが建物全体を所有して管理している物件です。
コンドミニアムよりも管理体制が整っているので、駐在員様をはじめとした日本人の皆様にも人気がある物件です。
コンドミニアムと比べると、賃料が割高になるケースもありますが、ペット向け物件やファミリー層に向けた物件も種類が多いのがアパートです。
サービスアパート
ホテルとアパートのいいとこどりをした物件が「サービスアパート」です。
感覚としては「ホテルに住む」というようなイメージでご入居いただけます。
サービスアパートについても、アパートと同様法人オーナーの物件となっており、ホテル系のサービスアパートであれば日本人スタッフあるいは日本語対応ができるスタッフがいる物件もございます。
そのほか、レストランがついている物件であれば朝食やルームサービスなども利用可能です。
お部屋にも生活備品が取り揃えてあるので、単身の方を中心に「すぐに住みたい」という方に人気です。
各種物件については以下のページでより詳しくご紹介しています。
タイ・バンコクのコンドミニアム(マンション)の相場
タイ・バンコクのコンドミニアム(マンション)の相場を、購入・賃貸と分けてご紹介します。
タイに移住予定の方、投資したいとお考えの方はぜひご参考くださいませ。
タイ・バンコクのコンドミニアム(マンション)の購入相場
タイのコンドミニアムの価格はエリアや広さ、間取り、築年数などの条件によって異なります。
日本円で500万円程度から購入できるコンドミニアムもあれば、1億円を超えるものまで、幅広い物件が販売されています。
RENOSYタイランドが取り扱う不動産・コンドミニアム一覧は、こちらです。
バンコク中心部の高級コンドミニアムであれば、1平方メートルあたり30万～50万バーツが相場となっています。
1バーツ約4円としますと、日本円で120万～200万円に相当する金額です。
タイ・バンコクのコンドミニアム(マンション)の賃貸相場
賃貸相場に関しては、1ベッドルームで15,000～40,000バーツが目安です。
| 間取り | 相場 |
|---|---|
| 1ベッドルーム（1BR） | 15,000〜40,000バーツ |
| 2ベッドルーム（2BR） | 30,000〜80,000バーツ |
| 単身者向け・郊外 | 8,000〜20,000バーツ |
しかし、日本人が多く住んでいるスクンビットなどのエリアはこれよりも家賃が高くなる傾向にあります。
もちろん、部屋が広かったり、設備が充実していたり、築浅物件であればより家賃が高くなります。
タイのコンドミニアムを購入する方法
タイのコンドミニアムを購入する方法、具体的な流れや手順は以下の通りです。
海外不動産投資にご興味のある方はぜひご参考ください。
購入目的を明確にする
タイのコンドミニアムは、居住用なのか投資用なのかによって、物件の選び方が異なります。
投資用としてタイやバンコクのコンドミニアムを購入する場合は、ターゲット層を設定したうえで、エリアや間取り、周辺環境や交通アクセスにも注目することが大切です。
将来的な移住を検討している場合は、自身が居住する可能性も考慮して、住みたい物件を探しましょう。また、タイでどのような生活をしたいのか、ライフスタイルを加味した物件探しが必要です。
物件を探す
タイのコンドミニアムは、新築と中古（リセール）の2種類があります。
新築物件の場合は、竣工の前に売り出しが始まるプレビルドが一般的です。
外個人投資家にも人気が高く、新築コンドミニアム物件のリリース情報にはたくさんの人が注目しています。
ただし、プレビルド物件は完成までに数年かかるため、すぐに入居したり、貸し出したりすることはできません。開発会社によっては、資金難で建設が頓挫してしまうこともあるので、信頼できる開発業者を選ぶことが重要です。それはまた、コンドミニアムの品質にも直結するので慎重に選ぶことをお勧めします。
すぐにでも利用したい場合は、完成済みの新築・中古物件を中心に探すのが良いでしょう。
また、タイのコンドミニアム探しでは、エリアに注目することも重要です。
例えば投資用不動産として購入する場合、日本人駐在員向けならバンコクのプロンポンやトンロー、シラチャなどが人気です。
セカンドライフを楽しみたい外国人移住者向けのコンドミニアムであれば、チェンマイやパタヤなどがお勧めです。
居住用・投資用に限らず、近年、冠水エリアが広がっている地域もあります。物件を探す際には、雨季にも必ず現地調査を行うことが大切です。また、そのような情報を仲介業者へ確認されるのも良いでしょう。
内見の予約
気になるコンドミニアム物件を見つけたら、内見を予約しましょう。
内見なしで購入することもできますが、実際に訪れることで、写真や図面だけでは分からない雰囲気や周辺環境などを確認することができます。
RENOSYタイランドでは、日本人スタッフがお車でコンドミニアムへご案内します。タイへの渡航が初めての方、土地勘のない方でも安心してご利用いただけます。
また、タイ・バンコクへの渡航が難しい場合は、日本からのオンライン内見も可能です。
予約金の支払
タイでコンドミニアムを購入する際は、申込と予約金の支払を同時に行います。
人気の物件は空室の変動が激しいため、気に入った物件は早めに確保しておきましょう。
予約金の条件や料金は物件によって異なります。新築・プレビルド物件では販売価格の1％程度、中古（リセール）物件では販売価格の10～20％が目安です。
売買契約の締結
タイの不動産売買で使用する契約書は、英訳がついている場合もありますが、原則としてタイ語です。仲介業者がサポートしてくれるので、内容をしっかりと確認したうえで締結するようにしてください。
売買契約締結と同時に、残金の支払を行うのが一般的です。
ただし新築（プレビルド）物件の場合は未完成の状態なので、頭金として購入価格の10～20％を支払い、購入価格の20％程度を完成するまでの期間に分割で支払い、残りは物件の完成間際に支払うケースが一般的です。
決済・引き渡し・登記
決済が完了した後は、物件の引き渡しを行います。鍵や書類を受け取り、指定の土地局で登記手続きを行います。
タイやバンコクのコンドミニアムは、新築物件であっても、引き渡しのタイミングで不具合やトラブルが見つかるケースは珍しくありません。
しっかりと確認したうえで、問題があれば修繕を依頼してください。
このようなトラブル回避のためにも、信頼の置ける仲介業者が重要です。RENOSYタイランドでは、安心して購入いただけるようにサポートさせていただいています。
投資用物件の場合、物件の引き渡しと登記が完了したら、次はお部屋へのご案内など入居者の募集が必要となります。
入居者が見つかった後は、賃貸借契約の締結、入居手続きや家賃の回収など、さまざまな業務が待っています。
RENOSYタイランドでは、投資家のみなさまに代わって賃貸管理に関わる以下の業務を代行しています。
- 入居者募集
- 賃貸借契約の締結
- 家賃の集金・送金
- 入居・退去手続き
- 設備の故障・アフター対応
- 空室時の室内清掃
- 室時の水道光熱費・管理費の精算
タイのコンドミニアムを購入したいけれど、賃貸管理に手間はかけられないという方は、ぜひRENOSYタイランドにご相談ください。
タイ・バンコクのコンドミニアムを購入するときの注意点
タイやバンコクのコンドミニアムを購入する場合、いくつか注意しなければいけない点があります。
外国人の所有割合は49％以下
外国人による土地所有が認められていないタイ（バンコク）では、コンドミニアム1棟に対する所有割合も、タイ人51％以上、外国人49％以下と定められています。
所有割合が上限間際の場合、購入できなかったり、転売できなかったりする可能性もあるため注意が必要です。
購入資金は海外送金
外国人がタイでコンドミニアムを購入する場合、購入代金は海外送金で支払う必要があります。タイの銀行に自身の口座を開設したうえで、日本の銀行から送金しましょう。
海外送金で注意したいのが、送金手数料と為替変動です。購入代金全額を送金したつもりでも下回ってしまうケースがあるため、少し多めに送金しておくと安心です。
住宅ローン・投資ローンは組めない
日本の金融機関の場合、海外不動産の購入資金は、住宅ローン・投資ローンの対象外となるのが一般的です。
ローンを組むのは難しいと考えたほうが良いでしょう。
タイ国内で外国人向けの住宅ローン等を提供する金融機関もありますが、審査は厳しい傾向にあります。
外国人に住宅ローンを提供する金融機関では、UOBタイや中国工商銀行（ICBC）タイなどが有名ですが、万が一組めたとしても、タイ人が利用する住宅ローンにくらべて融資条件をはじめ、金利なども厳しくなることがあります。
購入代金以外にかかる費用
タイのコンドミニアムを購入する際、購入代金以外に、登記費用や仲介手数料などの諸経費がかかります。移転登記料（土地局評価額の2％）は、売主と買主で折半することが多く、個人間売買の場合は、値引きと称して売り手側が負担することもあります。
売買のときに所有者が5年以内に売却する際に生じるSpecial Business tax 特別事業税は、基本的に売主が支払うのでここでは割愛しますが、個人間売買の場合は、要求してくる可能性もあるので確認が必要です。
印紙税は、物件価格の0.5%ですが、Special Business tax 特別事業税を払う際には課税されません。所有者が5年以上保有する中古などを購入する際には、印紙税がかかるので、その際は売主負担なのか、折半なのか確認する必要があります。
維持費としては、管理費や水道光熱費、固定資産税なども必要です。
設備等に不具合があった場合も、修繕費はオーナー負担となるので、一定のランニングコストがかかる点は理解しておきましょう。
RENOSYタイランドでコンドミニアムを購入いただく場合、自社物件であれば仲介手数料は無料となります。
気になる物件があれば、ぜひお気軽にお問い合わせください。
タイ／バンコクの不動産投資・購入ならRENOSY Thailand（リノシータイランド）
タイのコンドミニアム賃貸の方法
タイでコンドミニアムを賃貸する方法について、具体的な手順を解説します。
コンドミニアムを購入する場合と違う点もあるので参考にしてください。
賃貸物件を探す
タイでコンドミニアムを賃貸する場合、まずは希望のエリアや予算、間取りなどの条件を明確にしましょう。
日本人向けの賃貸仲介会社を利用することで、日本語でのサポートを受けながら物件探しができます。
オンラインでの物件検索も可能ですが、実際に内見をして周辺環境や設備の状況を確認することが重要です。
必要書類の準備
賃貸契約を結ぶ際には、以下の書類が必要になります。
- パスポート
- ビザ
- 労働許可証（ワークパーミット）または在職証明書
- 収入証明書
- 銀行口座の残高証明書
急に用意することが難しいものもあるので、事前に準備しておきましょう。
契約手続き・入居手続き
気に入った物件が見つかったら、賃貸借契約を締結します。
契約期間は通常1年間で、契約時にデポジット（敷金）として家賃の1～2ヶ月分、前払い家賃として1ヶ月分を支払うのが一般的です。
契約締結後、鍵の受け取りや電気・水道・インターネットなどのライフライン開設手続きを行います。
タイ・バンコクのコンドミニアム賃貸の際の注意点
タイ・バンコクでコンドミニアムを購入する際の注意点は解説したので、ここではコンドミニアムを賃貸する際の注意点について解説します。
慣れない海外での手続きですので、トラブルが起きやすい部分です。不明な部分や納得のいかない内容があれば、すぐに日本語対応可能なスタッフへ相談しましょう。
契約内容の確認
賃貸契約書は通常タイ語で作成されるため、内容をしっかりと確認することが重要です。
特に、家賃の支払い方法、契約更新条件、退去時の条件などは事前に理解しておきましょう。
デポジット（敷金）について
タイでは家賃の1～2ヶ月分をデポジットとして預けるのが一般的です。
退去時に部屋の状態に問題がなければ返還されますが、損傷がある場合は修繕費が差し引かれることがあります。
ライフラインの手続き
電気・水道・インターネットなどの契約は、通常は入居者が行う必要があるため、日本語でのサポートが必要な場合は、ぜひディアライフにご相談ください！
最後に
タイやバンコクのコンドミニアムは、移住のための居住用や投資用として、外国人が購入するケースも多いです。ただし、タイでの不動産購入には注意しなければいけない点も多いため、信頼できる仲介会社を見つけることが何よりも大切です。
RENOSYタイランドでは、タイ国内に存在するすべての物件のご提供が可能です。
タイ・バンコクでのコンドミニアム購入をご検討の方は、ぜひご相談ください。
